ЗАО "Банк ВТБ 24" (Москва) в январе 2009 года расширил линейку ипотечных продуктов за счет кредитов с комбинированными процентными ставками, сообщила пресс-служба банка.

Теперь потенциальные заемщики ипотечного кредита могут воспользоваться не только кредитом с фиксированной или переменной ставкой, но и кредитом с комбинированной процентной ставкой.

Суть программы с комбинированными ставками заключается в том, что в течение периода моратория на пересмотр ставки действует фиксированная ставка, а по окончании данного периода и до конца срока кредитования, устанавливается переменная ставка, размер которой зависит от значения ставки рефинансирования Банка России. Подобная схема кредитования удачно сочетает в себе преимущества и фиксированных и переменных ставок: на период моратория заемщик может получить процентную ставку несколько ниже классических долгосрочных фиксированных ставок, которая будет неизменна более длительный период времени (3-5 лет), чем по программе с переменными ставами (1 год), при этом по истечении периода моратория пересмотр процентной ставки будет осуществятся один раз в пол года.

"Комбинированные ставки – это еще один значительный шаг в расширении нашего продуктового ряда. Мы рассчитываем, что продукт вызовет большой интерес у клиентов, предпочитающих придерживаться сбалансированного подхода при принятии решений, эффективно сочетающих стремление к стабильности и разумный риск, - говорит член правления, директор департамента ипотечного кредитования Анатолий Печатников. – Крайне интересным наше предложение будет для заемщиков, оформляющих ипотечный кредит на длительной срок, с целью получения большей суммы, но рассчитывающих на досрочное погашение кредита в период действия моратория на пересмотр ставки"

В банке считают, что условия кредитования предельно понятны и просты. Комбинированная ставка фиксируется на первые 3 или 5 лет с момента заключения договора, а затем каждые 6 месяцев определяется следующим образом: ставка рефинансирования ЦБ РФ + фиксированная надбавка за пользование кредитом (определяется в зависимости от размера первоначального взноса, и вида занятости). Период моратория на пересмотр ставки (3 или 5 лет) устанавливается в соответствии с пожеланиями заемщика.

В рамках программы с комбинированными ставками можно получить кредит на покупку квартиры на вторичном рынке жилья, в новостройке или нецелевой кредит под залог квартиры.

В банке считают, что кредиты с комбинированной процентной ставкой имеют следующие преимущества: размер процентной ставки на период моратория в большинстве случаев ниже, чем по классической программе кредитования с долгосрочными фиксированными ставками и составляет от 13,9% годовых в рублях РФ; размер комбинированной ставки не зависит от срока кредитования, что делает крайне привлекательными кредиты на длительный период времени; благодаря мораторию на пересмотр ставки, расходы по обслуживанию кредита зафиксированы на достаточно длительный срок, что позволяет заемщику точно планировать бюджет и иные траты, что особенно актуально на начальном этапе – этапе обустройства жилья; отсутствует необходимость последующего рефинансирования кредита с целью уменьшения процентной нагрузки. Снижение ставки рефинансирования приводит к автоматическому снижению переменной ставки.

На самом деле, кредиты с комбинированной процентной ставкой имеют не только преимущества, но и недостатки. Но о них банк предпочёл не упоминать. В конце 2008 года и в 2009 году заёмщики, взявшие в своё время валютные кредиты, очень наглядно и убедительно на себе испытали негативные последствия так называемого валютного риска – доллар и евро может не только снижаться относительно рубля, но и существенно расти, тем самым многократно увеличивая для заёмщиков кредитную нагрузку. В своё время, когда банки вводили валютные кредиты и активно их рекламировали, они о существовании такого риска точно также ничего не говорили. Вот и сейчас ВТБ24 предпочитает умолчать о том, что ставка рефинансирования может не только уменьшаться, но и существенно расти. Более того, в истории России были моменты, когда ставка рефинансирования достигала 210% (смотри график "Ставка рефинансирования ЦБ РФ"). На сколько изменится ежемесячный платёж по ипотечному кредиту в таком случае? А ведь именно в 2010 году может произойти разворот в динамике процентных ставок по всему миру, в том числе и в России. ВТБ24 решил заранее к этому подготовиться и застраховать себя от потерь в процентных платежах. Как всегда, это происходит за счёт клиентов.

Ознакомьтесь с действующими на сегодняшний день в Санкт-Петербурге процентными ставками и другими условиями по кредитам "Банка ВТБ 24". Сравните их с процентными ставками и другими условиями по ипотечным кредитам других банков. Подобрав подходящий ипотечный кредит, с нашего сайта можно отправить в банк кредитную заявку на его получение.

ЗАО "Банк ВТБ 24" зарегистрировано в 1991 году (генеральная лицензия № 1623). Уставный капитал банка составляет 34 203 355 000 рублей. Крупнейшие акционеры: ОАО "Внешторгбанк" (92,1892%), РФФИ (6,8627%), ЗАО "Метровагонмаш" (0,95%).