Повсеместное изменение ипотечных ставок практически не повлияло на уровень лучших предложений банков, сообщила пресс-служба "Фосборн Хоум".

В апреле 2008 года Индекс Фосборн – средневзвешенный показатель оптимальных предложений по ипотеке – в иностранной валюте составил в Санкт-Петербурге и Ленинградской области 10,09 %, в рублях — 11,46 %. По сравнению с мартом 2008 года в абсолютном выражении произошел несущественный рост средневзвешенной ставки в иностранной валюте – на 0,17 процентных пункта (п.п.), а средневзвешенная ставка в рублях немного снизилась – на 0,12 п.п.

В конце марта и в апреле 2008 года прошла вторая масштабная волна повышения ставок по ипотечным кредитам. Свои процентные ставки подняли многие банки на 0,2%-1% годовых: ВТБ 24, "Оргрэсбанк", "Альфабанк", ICICI Bank, "Городской ипотечный банк", "Райффайзенбанк". При этом изменения коснулись не только ставок: зачастую модифицировались сами ипотечные программы, например, происходило увеличение минимального размера первоначального взноса по кредиту.

Однако несомненный лидер рынка по объему выданных населению жилищных кредитов, Сбербанк, на общем фоне предпринял обратные меры – снизил ставки в рублях по жилищным и потребительским кредитам.

Как уже было ранее замечено, на рынок ипотечных кредитов Санкт-Петербурга и Москвы, в том числе и на значение Индекса Фосборн, колебания ставок не оказывают значительного влияния вследствие высокой степени конкуренции между основными игроками на банковском рынке этих регионов. По этой причине, а также из-за смены лидеров по лучшим ставкам, в Санкт-Петербурге и Москве произошло снижение Индекса Фосборн в рублях. В Северной столице в апреле 2008 года произошел рост Индекса Фосборн в иностранной валюте с 9,92% до 10,09% по сравнению с мартом этого года, так как большую роль здесь сыграло отсутствие на рынке некоторых ключевых игроков с низкими ставками.

В Московском регионе значение средневзвешенной ставки лучших предложений банков по ипотеке в иностранной валюте также немного возросло. Связано данное явление с тем, что в последнее время в столице происходит постепенное увеличение сроков кредитования, а, как известно, чем больше срок кредитования, тем выше ставка.

В Нижегородской области зафиксирован рост значений Индекса Фосборн и в иностранной валюте, и в рублях. Так, в иностранной валюте продемонстрирован рост по сравнению с мартом на 0,07 п.п. (средневзвешенная ставка составила 10,14%). В рублях в Нижнем Новгороде зафиксирован более существенный рост (на 0,14 п.п.) — по итогам апреля Индекс Фосборн достиг 11,49%.

В Свердловской и Новосибирской областях в апреле наблюдалось снижение значений Индекса Фосборн в иностранной валюте, причем значения индекса в рублях остались почти на мартовском уровне. Таким образом, в Свердловской области Индекс Фосборн в иностранной валюте составил 9,97% (понижение по сравнению с мартом на 0,11 п.п.), в рублях — 11,43% (понижение на 0,01 п.п.). В Новосибирске значение индекса достигло уровня 9,95% (по сравнению с предыдущим месяцем снижение на 0,14 п.п.), в рублях Индекс возрос на 0,02 п.п. и составил 11,50%.

Такое различие в ситуации в регионах обусловлено несколькими причинами. Во-первых, в каждом регионе существует своя собственная конкурентная среда, т.е. присутствуют разные наборы федеральных банков, которые обслуживают местное население, в том числе и на рынке кредитования физических лиц. Во-вторых, в каждом регионе существует несколько значимых региональных банков, которые в некоторых случаях в борьбе за потребителя могут составить конкуренцию федеральным банкам. Также известно, что большая часть кредитов выдается в регионах в рублях РФ. Названные причины образуют специфику каждого регионального рынка.

В апреле на рынок в Свердловской и Новосибирской областей с целью приобрести жилье по ипотеке вышли достаточно состоятельные заемщики, которые могли взять кредит на срок до 10 лет с хорошим первоначальным взносом по низкой ставке в долларах США. Данное явление повлияло на значение Индекса Фосборн, показавшего существенное снижение по сравнению с мартом 2008 г.

В Нижнем Новгороде произошла обратная ситуация: в связи с высоким ростом цен наблюдается увеличение сроков кредитования, а, следовательно, рост индекса как в рублях, так и в иностранной валюте.