Недавно появились основания полагать, что "Банк "Траст" не сможет полностью и в срок вернуть деньги ЦБ". Почему?

Рассмотрим это на примере бизнес-центра премиум-класса Dominion Tower, построенного в Москве в 2015 году по проекту известного британского архитектора Захи Хадид.

Попытка №1

В июне 2019 года сразу в нескольких СМИ появилась информация о том, что Dominion Tower выставлен на продажу банком "Траст" за 3 млрд рублей.

Никто тогда зданием не заинтересовался.

Попытка №2

В феврале 2020 года банк "Траст" на специально созванной пресс-конференции объявил о планах продать 20 объектов недвижимости, выручив за них 8 млрд рублей. В том числе на продажу был выставлен и Dominion Tower. Цена за него была тогда объявлена банком на своём официальном сайте, и составляла 3,2 млрд рублей. Заявки принимались до 29 февраля. Причём, судя по контексту, сам банк был абсолютно уверен в том, что продажа состоится. Вот как описал складывавшуюся на тот момент ситуацию на пресс-конференции председатель правления банка Александр Соколов: "На самом деле, весь портфель выставлен на продажу, просто, когда мы говорим, что эти объекты мы планируем продать, это значит, что на достаточно высокой степени готовности ведутся переговоры с потенциальными интересантами".

Увы, по каким-то причинам сделка сорвалась.

Попытка №3

В июне 2020 года Dominion Tower был выставлен в открытую продажу на сайте частных объявлений "Авито" за ту же сумму в 3,2 млрд рублей. Объявление было опубликовано от имени агентства недвижимости. В объявлении было указано, что первые три этажа заняты арендаторами.

Увы, сделка снова не состоялась.

Попытка №4

В сентябре 2020 года Dominion Tower был снова выставлен в открытую продажу. Теперь в "Витрине имущества" на сайте "Траста" по цене 2,534 млрд рублей. Заявки на участие в торгах принимались до 30 сентября.

Как вы, наверное, уже догадались, сделка опять не состоялась.

Попытка №5

В феврале 2021 года телеграм-канал "Коллекторы из Траста" сообщает, что "Гениальные умы российского коллекторства из "Траста" снова надувают щеки и пытаются продать Dominion Tower. С нетерпением ждём нового сезона этого ситкома, а государственный бюджет – новых убытков от деятельности коллекторов".

Продолжение следует…

Итак, мы видим уже, как минимум, 4 (четыре) неудачных попыток продать бизнес-центр премиум-класса Dominion Tower. Почему раз за разом банк преследуют неудачи в этом нелёгком деле, судить не берёмся. Ибо не являемся специалистами по недвижимости. Возможно, часть вины за это лежит на кризисе, вызванном китайским коронавирусом. После того, как многие офисные сотрудники в Москве перешли в 2020 году на удалённый режим работы, потребность в офисах резко снизилась. И они перестали быть интересны в прежнем объёме по прежним ценам. Это объективная реальность.

Судя по всему, сейчас банк предпринимает пятую попытку избавиться от злополучного здания. Станет ли она успешной – покажет время. Но подобные неудачи (наверняка случай с Dominion Tower не единственный) ставят под очень большой вопрос саму возможность для банка "Траст" к концу 2023 года вернуть в ЦБ 482 млрд рублей полностью и в срок. Возможно, регулятору стоит пересмотреть свои планы в отношении банка "Траст".