АО Коммерческий банк "Дельтакредит" (Москва) до 29 февраля 2016 года предлагал специальные условия для рефинансирования валютных ипотечных кредитов в рубли, сообщила пресс-служба банка.

Условия были следующие:

Заёмщикам, не подходящим под условия программы помощи АИЖК, "Дельтакредит" предлагает конвертацию валютного ипотечного кредита в рубли со снижением размера задолженности на 10%.

Заёмщики социальной категории могут получить списание задолженности в размере до 20%. "Дельтакредит" является участником государственной программы помощи для заёмщиков, оказавшихся в сложной финансовой ситуации (постановление правительства РФ № 373 от 20.04.2015). Программа АИЖК позволяет заёмщику уменьшить размер денежных обязательств по кредиту на 10% от остатка суммы кредита (но не более 600 тыс. рублей). Для данной категории заёмщиков "Дельтакредит" предлагает дополнительное снижение размера задолженности на 10% на дату рефинансирования валютного кредита в рубли.

Ставка по новому рублёвому ипотечному кредиту фиксируется на весь срок кредита и составляет 10% годовых. Заёмщики "Дельтакредит" могут воспользоваться данной ставкой при рефинансировании валютного ипотечного кредита.

Дополнительно возможно снижение процентной ставки в зависимости от количества несовершеннолетних детей залогодателя-собственника предмета ипотеки. Ставка устанавливается на уровне 9,5% при одном несовершеннолетнем ребёнке в семье, на уровне 9% при двух несовершеннолетних детях, при трёх и более – на уровне 8,5%. Эти ставки значительно ниже рыночных ставок на ипотечные кредиты.

Комментарий: мы спросили у валютных заёмщиков, как они относятся к данной акции. И вот, что мы услышали:

"Я не получила ни одного одобрительного отклика. Очевидно, банк пытается придумать какие-то схемы так называемой помощи, которые помогли бы ему удачно отчитаться перед ЦБ (видимо, поэтому банк устанавливает ограниченный срок действия предложения). Однако по факту эти программы не могут даже привести размер задолженности в соответствие со стоимостью залога. Объём списания слишком маленький и в большинстве случаев почти никак не меняет финансового положения заёмщиков. Радует, что банк демонстрирует реальную возможность двигаться по сумме долга. Значит, банк может двигаться ещё, ведь понятно, что форс-мажорно раздутые сверхприбыли банк изначально и не планировал. Кроме того, за каждого заёмщика, имеющего несовершеннолетнего ребёнка, банк получит компенсацию от АИЖК в размере 10% от суммы его долга.

Заёмщик с одним ребёнком:

По программе, предлагаемой Дельтой (-20% и ставке 9,5%) я буду должна банку в 1,8 раза больше, чем брала в долг. И все годы платежей, даже с частичным досрочным погашением, просто в никуда… вот вся суть этой программы. Я обращалась в банк с предложением зафиксировать мне первоначальный долг в рублях, т.е. подарить им все платежи и начать платить заново. Ответили, что таких программ у них нет.

Заёмщик с одним ребёнком:

По платежу получается ровно весь месячный доход семьи: менеджер звонила мне с этим предложением, тут же все посчитала, и сама сказала, что, конечно, это не вариант. Так что мнение про текущее списание 10-20% и скидка 0.5% годовых за ребёнка – мёртвому припарка.

Заёмщик с двумя детьми:

Брали 4 млн рублей (143 тыс. долларов), за семь лет выплатили 5 млн рублей (145 тыс. долларов). После рефинансирования долг остаётся больше, чем брали – 4 млн 800 тыс рублей. И увеличивается срок платежей. Ежемесячный платёж 750$, сейчас это около 60 тыс. руб. Нам предложили: -10% от банка и -10% аижк. Платёж будет в районе 45 тыс. руб., если доллар на дату сделки не вырастет. Вроде как разница немаленькая, но есть своё "но": в договоре купли- продажи квартиры у нас указана сумма 1 млн. руб. На сумму свыше этой распространяется налог на материальную выгоду 35% от разницы между ставкой ЦБ и 8,5%, которые нам предлагают. Что в банк деньги нести, что в налоговую. После вычета всех необходимых ежемесячных платежей общий семейный доход получается меньше, чем новый аннуитетный платёж. Более того, перед сделкой нужно ещё погасить долг (3,5 тыс $) и оплатить страховку, нотариуса, регистрацию сделки и т.п. Где взять на это деньги, непонятно! Ведь мы всё отдали в банк.

Заёмщик с совершеннолетним ребёнком (не подпадает под программу АИЖК):

Мой ежемесячный платёж составляет 1316 долларов под 11%. Долг на сегодняшний день – 134 000 долларов. Списание долга на 10% даёт мне разницу в 100 тыс. рублей. При переходе в рубли по ставке 10% платёж составит около 97 000 рублей, а текущий платёж без списания чуть больше 100 000 рублей. То есть нагрузка уменьшается всего на несколько тысяч. Это ни о чём, ведь она выросла с лета 2014 года более чем на 55 тысяч рублей.

P.S.: Банк "Дельтакредит", увидев подобные комментарии со стороны валютных ипотечных заёмщиков, предложил нам дополнить текст комментарием от банка. Вот он:

"В рамках наших новых условий рефинансирования ипотечных кредитов "Дельтакредит" проводил десятки сделок по рефинансированию каждый день. Большое число клиентов благодарило нас за предоставленную возможность, и их устроил предлагаемый банком выход из сложившейся ситуации. В ближайшее время мы подведём итоги нашей программы рефинансирования и озвучим число клиентов, которые перевели свои долларовые кредиты в рубли".

P.S.2: Поскольку все наши читатели уже далеко не дети, то они сами способны разобраться, чей комментарий из двух представленных (от клиентов и от банка) ближе к истине, и больше похож на правду.