ОАО "МДМ банк" (Москва) с февраля 2015 года предлагает своим заемщикам, взявшим ипотечный кредит в иностранной валюте, программу рефинансирования в рубли, сообщила пресс-служба банка.

В рамках программы клиенты банка могут конвертировать валютную ипотеку в рубли на индивидуальных условиях. Банк может предложить такие льготы, как увеличение срока кредитования до 15 лет или платежные каникулы сроком до 12 месяцев, которые предполагают отсрочку платежа и снижение размера ежемесячной суммы. Программа действует во всех регионах присутствия банка и не зависит от взятого в ипотеку объекта.

"Мы хорошо понимаем, что изменения курсов валют приводят к серьезным сложностям у клиентов, взявших валютный кредит, особенно ипотечный. К нам уже поступают заявления клиентов, каждое мы рассматриваем индивидуально и стараемся предоставить максимально возможный пакет льгот и преференций. И мне хотелось бы обратиться к каждому заёмщику, который начал испытывать сложности в погашении валютной ипотеки, не затягивать с решением вопроса, а прийти в любое отделение "МДМ банка" и совместно обсудить возможные пути выхода из затруднительного положения", – рассказал руководитель дирекции розничного бизнеса "МДМ банка" Евгения Самардак.

Для того чтобы воспользоваться программой, клиент должен подать заявление в любом отделении "МДМ банка". Решения об объёмах предоставляемых льгот принимаются индивидуально по каждому обратившемуся заемщику.

ОАО "МДМ банк" зарегистрировано в 1990 году (лицензия № 323). Уставный капитал составляет 3 924 979 016 рублей.

Комментарий: если банк в своём пресс-релизе перечислил все возможные льготы, которые он готов предложить своим валютным заёмщикам (увеличение срока кредитования до 15 лет или платежные каникулы сроком до 12 месяцев), то это не решает абсолютно никаких проблем. В новости про похожий случай с банком "Дельтакредит" (смотри новость "Заёмщики банка "Дельтакредит" подали заявление о невозможности обслуживать валютные кредиты. Банк проявляет самые худшие черты средневековых ростовщиков" рассмотрен пример того, что именно может предложить банк:

Например, при ипотеке, взятой в 2007-м году на 15 лет, сумма кредита 236 тыс долларов за семь лет, то есть почти половину срока ипотеки, по основному долгу было выплачено всего 52 тыс долларов. При рефинансировании сумма платежа на оставшийся срок возрастает до 150 тыс. рублей в месяц (при том, что при курсе доллара на 1 января 2014-го года 32,65 рублей ежемесячный платеж составлял 92 334 рубля).

Почему ничего не решается? Рассмотрим простейший случай. Допустим, после перевода оставшейся части валютного ипотечного кредита в 100 тыс долларов в рубли по текущему курсу в 68 рублей за доллар, сумма кредита станет равной 6 800 000 рублей, а оставшийся срок кредита равен 10 годам. При ставке в 20% годовых ежемесячный взнос получается 131,414 тыс рублей. При увеличении срока кредита до 20 лет ежемесячный взнос уменьшается всего до 115,52 тыс рублей. Уменьшение процентной ставки также не сильно улучшает ситуацию. Любой желающий может самостоятельно поиграться с кредитным калькулятором и убедиться в этом лично. Очень сильно ситуацию может улучшить только одно – уменьшение суммы кредита. То есть по сути – уменьшение курса пересчёта оставшейся валютной суммы кредита в рубли. Для этого надо брать не текущий валютный курс, а меньший. Не 68, а, например, 50.

Любые другие якобы льготы и преференции – это, на самом деле, что слону дробина. Не более, чем пускание пыли в глаза. Якобы банк что-то сделал для своих клиентов. Но пойдёт ли добровольно на реальное улучшение положения валютных заёмщиков банк? И что делать, если не пойдёт?