ЗАО Коммерческий банк "Дельтакредит" (DeltaCredit, Москва) представляет новый аналитический продукт, позволяющий (по мнению банка) прогнозировать ежеквартальный объем ипотечного рынка России, сообщила пресс-служба банка.

Индекс состояния ипотечного рынка был разработан специалистами DeltaCredit в качестве надежного (по мнению банка) источника аналитической информации, предназначенной для участников рынка ипотечного кредитования. Данный индекс является первым в своем роде инструментом, позволяющим оценивать потенциал рынка ипотеки в России, прогнозировать его объем, а также анализировать динамику его изменения. Благодаря ему участники ипотечного рынка (как представители коммерческих банков, так и независимые эксперты) смогут сравнить скорость изменения своих объемов выдачи кредитов со среднерыночной скоростью изменения объема рынка.

В основу расчета индекса положены временные ряды факторов влияния на ипотечный рынок. Эти данные берутся как из официальных, так и из закрытых источников информации. При этом подбор факторов производится экспертным путем. В основу используемой методики положена динамика факторов, выраженных математически и известных на том же временном промежутке, что и объемы рынка. При этом механизмы анализа данных являются ноу-хау банка DeltaCredit.

Председатель правления DeltaCredit Сергей Озеров: "На сегодняшний день у аналитиков российского рынка ипотеки практически не было инструментов, позволяющих прогнозировать его развитие на краткосрочную и среднесрочную перспективу. В этом плане, ипотечный индекс, разработанный специалистами DeltaCredit, станет уникальным источником агрегированных данных по этому сегменту финансового рынка. В течение всего 2010 годы мы проводили тестирование нашего индекса и применяемой в нем методики. Его результаты показали отклонение наших прогнозов от официальных данных ЦБ РФ не более чем на 5%, что находится в пределах статистической погрешности".

Согласно индексу в целом по рынку прогноз объема выданных кредитов в 1 квартале 2011 года составит 72,622 млрд. рублей. Относительно 1 квартала 2010 года объем выданных кредитов (48,947 млрд. рублей) вырастет на 48,4%.

Что касается прогноза по объему выданной ипотеки в 2011 году, то он составит 523,554 млрд. рублей. Относительно 2010 года этот показатель вырастет на 50%. Относительно поквартальной динамики рынка можно прогнозировать ежеквартальный рост, который наблюдался и в 2010 году.

К сожалению, банк не указал в пресс-релизе, на чём базируются столь смелые прогнозы. Но складывается ощущение, что сотрудники банка "Дельтакредит" делают классическую ошибку большинства аналитиков – они строят свой прогноз методом от достигнутого, точь в точь, как это было принято в СССР. Можно также сказать, что они делают инерционный прогноз – раз в 2010 году был рост относительно 2009 года, то и в 2011 году должен быть рост относительно 2010 года. Такое, с позволения сказать, "анализирование" и "прогнозирование" достаточно хорошо работает в периоды стабильного тренда (абсолютно неважно при этом – растущего или падающего) и совершенно не работает в моменты слома трендов. А сейчас именно такой период в мировой и российской экономиках – период неустойчивого развития. Один год хороший, а другой – не очень. 2010 год был очень показателен для России. В первом полугодии был зафиксирован неплохой рост экономики за счёт низкой базы сравнения (первое полугодие 2009 года было провальным). А вот второе полугодие уже не показало выдающихся результатов из-за того, что именно во втором полугодии 2009 года началось восстановление российской экономики. Второе полугодие 2011 года может оказаться ещё хуже из-за нарастающих рисков замедления мировой экономики.

В 2010 года один российский банк уже объявлял о грандиозных планах роста кредитования. Речь идёт о ВТБ, который в мае объявил, что планирует увеличить кредитный портфель в 2010 году на 30-35%. Уже тогда планы банка казались нереальными (смотри статью "Банк ВТБ" объяснил, как он планирует в 2010 году увеличить кредитный портфель на 30%. Доводы оказались не слишком убедительны"). Увы, суровая реальность спустила банк с небес на землю. Менеджмент банка в декабре сообщил, что рост совокупного кредитного портфеля в 2010 году составит всего 15% вместо прогнозировавшихся весной 30-35%, а в 2011 году рост корпоративного кредитного портфеля составит 15% (розничный портфель вырастет на 20%). Как видите, больше грандиозных планов банк не строит. Есть основания полагать, что и с прогнозом банка "Дельтакредит" произойдёт похожее изменение.

ЗАО Коммерческий банк "Дельтакредит" зарегистрировано в 1999 году (лицензия № 3338). Уставный капитал банка составляет 2 586 999 999 рублей. Акционер: Группа Societe Generale – 100%.