Ура, товарищи. Верховный суд поступил мудро. По совести. По справедливости. Что не так часто бывает с судами в современной России.

Верховный суд РФ 16 декабря 2025 года отменил решения нескольких нижестоящих судов о возвращении певице Ларисе Долиной квартиры, которую она в 2024 году продала под влиянием мошенников. Судебная коллегия признала право собственности на жилье за добросовестной покупательницей этой квартиры Полиной Лурье и постановила рассмотреть вопрос о выселении певицы.

Это судебное дело поистине судьбоносное. Вслед за Долиной по еë примеру начали поступать уже тысячи пожилых людей. В прессе звучит цифра 3000 подобных судебных дел. В масштабах нашей страны вроде бы не очень много. Но ведь это было только начало. При масштабировании "Схемы Долиной" (или "Эффекта Долиной", или "Казуса Долиной"), она могла привести к обвалу рынка недвижимости в России. Не только рынка вторичной недвижимости. Но и рынка первичной недвижимости. Но об этом позже.

Суть "Схемы Долиной" следующая. Пожилой человек продаëт квартиру. Получает деньги. А потом подаëт иск в суд к покупателю с требованием вернуть квартиру. Но без возврата денег. Потому что деньги были отданы мошенникам. Под влиянием которых квартира и была продана.

В случае с Долиной было именно так. Но ведь мошенников можно и выдумать. Для убедительности договориться с несколькими людьми, чтобы они сыграли роль мошенников. А потом поделить с ними деньги. Слухи о том, что подобная схема возможна, по рынку активно ползут.

Противостоять подобной схеме крайне сложно. Российские суды, как правило, встают на сторону пострадавшего пожилого человека. Или "пострадавшего".

Так вот. "Схема Долиной" реально могла привести к обвалу рынка недвижимости в России. Не только рынка вторичной недвижимости. Но и рынка первичной недвижимости. Рынок вторичной недвижимости замер. Перестали продаваться не только квартиры пожилых собственников. Но и любых собственников. На всякий случай. А вдруг и более молодые собственники тоже подвержены влиянию мошенников?

Были на рынке слухи, что "Схема Долиной" выгодна строителям. Якобы, покупатели переключатся на первичный рынок.

Увы. В этой логике есть существенный изъян. Помните фразу кота Матроскина из мультика: "Для того, чтобы продать что-то ненужное, нужно сначала купить что-то ненужное. А у нас денег нет"? В случае с недвижимостью наоборот. Чтобы купить квартиру на первичном рынке, надо сначала продать квартиру на вторичном рынке. Потому что, как правило, речь идёт о покупке новой квартиры большей площади. Или двух квартир вместо одной. Поэтому, рынок первичной недвижимости мог умереть в России вслед за рынком вторичной недвижимости.

Так что, Верховный суд РФ сделал великое дело. Он не дал убить рынок недвижимости в России.

===

Если нравится статья – пожертвуйте на развитие канала (форма "Юмани" доступна по ссылке) кто сколько может, и подпишитесь на канал. Или только подпишитесь на канал. Можно подписаться на наш канал в Телеграм и/или в Вконтакте.