Для начала погрузимся в историю. Не очень далёкую. Один российский чиновник попытался поддержать российский рынок недвижимости:

Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин 27 марта 2023 года на пресс-конференции по итогам отчёта правительства РФ в Госдуме за 2022 год заявил: "Не надо ждать снижения цены квадратного метра. С учётом роста некоторых позиций строительных материалов, с учётом роста проектного финансирования исходя из сокращения темпов продаж, с учётом декларируемого качества проектов, с учётом стоимости земли и инфраструктуры и т.д. сегодня, на мой взгляд, идеальный баланс цены и способов улучшения жилищных условий".

То, что он сказал, называется словесной интервенцией. Это когда какой-нить чиновник произносит слова, не подтверждённые ничем. Вообще ничем. Просто слова. Вот ему захотелось, чтобы было так, и он об этом сказал. Напоминает анекдот: "Товарищ прапорщик, остановите поезд. Прапорщик: "Поезд стой, раз-два".

Справедливости ради надо сказать, что словесные интервенции – это не российское изобретение. Это общемировая практика. Так периодически поступают все чиновники.

Итак, уважаемый Никита Евгеньевич в марте прошлого года заявил о том, что цены на недвижимость падать не будут. Поэтому, надо покупать прямо сейчас. В смысле – прямо в марте прошлого года, когда он произнёс свои слова. Год закончился. Пора подводить итоги.

Если посмотреть на среднюю цену квадратного метра в Москве, выраженную в рублях, то чиновник был абсолютно прав (смотри график "Средняя цена квадратного метра жилья в Москве в 2023 году в рублях"). В марте прошлого года квадратный метр в Москве в среднем стоил 252 961 рублей. В декабре – 270 409 рублей. Недвижимость подорожала на 7%.

Но всё меняется, когда вместо рублей мы берём доллары. Потому что недвижимость всегда и везде измеряется в долларах. Ну, почти. Потому что доллар – это гораздо более стабильная валюта. По крайней мере, по сравнению с рублём. Итак, если посмотреть на среднюю цену квадратного метра в Москве, выраженную в долларах, то чиновник оказывается категорически не прав ("Средняя цена квадратного метра жилья в Москве в 2023 году в долларах"). В марте прошлого года квадратный метр в Москве в среднем стоил 3 331 долларов. В декабре – 2 980 долларах. Недвижимость подешевела на 10,5%. Но это с марта. А если посмотреть на то, как поменялись цены на московскую недвижимость за год. То цены упали на 23,5%. С 3 895 долларов за квадратный метр до 2 980 долларов.

Но и это ещё не всё. Если посмотреть на цену московской недвижимости за весь доступный период наблюдений с 2003 года, то ситуация окажется ещё более плачевной (смотри график "Средняя цена квадратного метра жилья в Москве в 2003-2023 годах в долларах "). В октябре 2008 года квадратный метр в Москве в среднем стоил 6 114 долларов. В декабре 2023 года – 2 980 долларов. Недвижимость подешевела чуть больше, чем в 2 раза.

Но и это ещё не всё. Вам ничего не напоминает последний график? Нет? Давайте я наложу на него цену на нефть (смотри график "Средняя цена квадратного метра жилья в Москве и цена на нефть"). А теперь? Поразительной сходство, правда?

А теперь вспомните, что происходит с ценой на нефть во время мировых экономических кризисов? Подсказываю – цена на нефть падает. Это прекрасно видно и на графике, на котором присутствует цена на нефть. Просто посмотрите, в какие годы она падала. И вспомните, что в те годы было с экономикой.

Осталось только выяснить, когда этот мировой экономический кризис наступит. С одной стороны, "Европа уже погружается в рецессию". С другой стороны, с экономикой США пока всё хорошо. В четвёртом квартала она выросла на 3,1%. Для сравнения, в 1 квартале рост составил 1,7%, во 2 квартале – 2,4%, в 3 квартале – 2,9%. Американская экономика не просто растёт. Этот рост увеличивается. С третьей стороны, "Инверсия кривой доходности" уже давно указывает на наступление экономического кризиса в США.

Итак, подводим итоги. Наступит мировой экономический кризис в 2024 году или нет – пока точно сказать нельзя. Зато можно абсолютно точно сказать, что верить Никите Стасишину нельзя. Грешит он против истины. Недвижимость в России в 2023 году рухнула в цене. Если считать в деньгах

===

Оригинал статьи на сайте FinNews.ru. Если нравится статья – пожертвуйте на развитие канала (форма "Юмани" доступна по ссылке) кто сколько может, и подпишитесь на канал. Или только подпишитесь на канал. Можно подписаться на наш канал в Телеграм и/или в Вконтакте.