По офисам  По итогам  По назначениям  По рейтингам  По фальши  Пресс-релизы  Все новости  Поиск новости
main pagee-mailsearch
Finnews.ru
Новости банков 1Новости банков 2Акции банковПубликацииКурсы ЦБ РФУслуги банковСправочнаяО FinNews.ru
Новости банков 1
 По автокредитам
 По вкладам
 По драг.металлам
 По ипотеке
 По картам
 По кредитам МСБ
 По переводам
 По потреб.кредитам
 По сейфингу
Новости банков 2
 По офисам
 По итогам
 По назначениям
 По рейтингам
 По фальши
 Пресс-релизы
 Все новости
 Поиск новости
Акции банков
 По автокредитам
 По банк.картам
 По депозитам
 По ипотеке
 По кредитам МСБ
 По потреб.кредитам
Публикации
 Макроэкономика
 Общество
 Степан Демура
 Интервью
 Банки
 Инвестиции
 Кредиты
 Личный опыт
 Рейтинг PR
Курсы ЦБ РФ
 Курсы валют сегодня
 Архив курсов валют
 Конвертер валют
Услуги банков
 Автокредиты
 Депозиты
 Драг.металлы
 Ипотека
 Курсы валют в банках
 Кредиты МСБ
 Потреб. кредиты
Справочная
 Банки
 Обменные пункты
 Поиск на PDA
 Небанковские кред.орг-и
О FinNews.ru
 Сервисы
 Реклама
 Вакансии
 Фотобанк
 Индекс настроений
 Индекс депозитов
 Форум
26.01.24/19:18
Недвижимость в России в 2023 году рухнула в цене. Если считать в деньгах
Для начала погрузимся в историю. Не очень далёкую. Один российский чиновник попытался поддержать российский рынок недвижимости:

Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин 27 марта 2023 года на пресс-конференции по итогам отчёта правительства РФ в Госдуме за 2022 год заявил: "Не надо ждать снижения цены квадратного метра. С учётом роста некоторых позиций строительных материалов, с учётом роста проектного финансирования исходя из сокращения темпов продаж, с учётом декларируемого качества проектов, с учётом стоимости земли и инфраструктуры и т.д. сегодня, на мой взгляд, идеальный баланс цены и способов улучшения жилищных условий".

То, что он сказал, называется словесной интервенцией. Это когда какой-нить чиновник произносит слова, не подтверждённые ничем. Вообще ничем. Просто слова. Вот ему захотелось, чтобы было так, и он об этом сказал. Напоминает анекдот: "Товарищ прапорщик, остановите поезд. Прапорщик: "Поезд стой, раз-два".

Справедливости ради надо сказать, что словесные интервенции – это не российское изобретение. Это общемировая практика. Так периодически поступают все чиновники.

Итак, уважаемый Никита Евгеньевич в марте прошлого года заявил о том, что цены на недвижимость падать не будут. Поэтому, надо покупать прямо сейчас. В смысле – прямо в марте прошлого года, когда он произнёс свои слова. Год закончился. Пора подводить итоги.

Если посмотреть на среднюю цену квадратного метра в Москве, выраженную в рублях, то чиновник был абсолютно прав (смотри график "Средняя цена квадратного метра жилья в Москве в 2023 году в рублях"). В марте прошлого года квадратный метр в Москве в среднем стоил 252 961 рублей. В декабре – 270 409 рублей. Недвижимость подорожала на 7%.

Но всё меняется, когда вместо рублей мы берём доллары. Потому что недвижимость всегда и везде измеряется в долларах. Ну, почти. Потому что доллар – это гораздо более стабильная валюта. По крайней мере, по сравнению с рублём. Итак, если посмотреть на среднюю цену квадратного метра в Москве, выраженную в долларах, то чиновник оказывается категорически не прав ("Средняя цена квадратного метра жилья в Москве в 2023 году в долларах"). В марте прошлого года квадратный метр в Москве в среднем стоил 3 331 долларов. В декабре – 2 980 долларах. Недвижимость подешевела на 10,5%. Но это с марта. А если посмотреть на то, как поменялись цены на московскую недвижимость за год. То цены упали на 23,5%. С 3 895 долларов за квадратный метр до 2 980 долларов.

Но и это ещё не всё. Если посмотреть на цену московской недвижимости за весь доступный период наблюдений с 2003 года, то ситуация окажется ещё более плачевной (смотри график "Средняя цена квадратного метра жилья в Москве в 2003-2023 годах в долларах "). В октябре 2008 года квадратный метр в Москве в среднем стоил 6 114 долларов. В декабре 2023 года – 2 980 долларов. Недвижимость подешевела чуть больше, чем в 2 раза.

Но и это ещё не всё. Вам ничего не напоминает последний график? Нет? Давайте я наложу на него цену на нефть (смотри график "Средняя цена квадратного метра жилья в Москве и цена на нефть"). А теперь? Поразительной сходство, правда?

А теперь вспомните, что происходит с ценой на нефть во время мировых экономических кризисов? Подсказываю – цена на нефть падает. Это прекрасно видно и на графике, на котором присутствует цена на нефть. Просто посмотрите, в какие годы она падала. И вспомните, что в те годы было с экономикой.

Осталось только выяснить, когда этот мировой экономический кризис наступит. С одной стороны, "Европа уже погружается в рецессию". С другой стороны, с экономикой США пока всё хорошо. В четвёртом квартала она выросла на 3,1%. Для сравнения, в 1 квартале рост составил 1,7%, во 2 квартале – 2,4%, в 3 квартале – 2,9%. Американская экономика не просто растёт. Этот рост увеличивается. С третьей стороны, "Инверсия кривой доходности" уже давно указывает на наступление экономического кризиса в США.

Итак, подводим итоги. Наступит мировой экономический кризис в 2024 году или нет – пока точно сказать нельзя. Зато можно абсолютно точно сказать, что верить Никите Стасишину нельзя. Грешит он против истины. Недвижимость в России в 2023 году рухнула в цене. Если считать в деньгах

===

Оригинал статьи на сайте FinNews.ru. Если нравится статья – пожертвуйте на развитие канала (форма "Юмани" доступна по ссылке) кто сколько может, и подпишитесь на канал. Или только подпишитесь на канал. Можно подписаться на наш канал в Телеграм и/или в Вконтакте.






Источник:  Владимир Шевченко, главный редактор FinNews.ru

Перейти на страницу:
 Еще по теме:

© FinNews.ru    
О правилах использования материалов сайта www.finnews.ru смотрите на странице "Информация об авторских правах"

Информационное агентство "Шефа"
Свидетельство о регистрации СМИ: ИА №2-6119 от 4 сентября 2002 года. Выдано Северо-Западным окружным межрегиональным территориальным управлением министерства РФ по делам печати, телерадиовещания средств массовых коммуникаций

ипотека, ипотечный кредит, квартира в кредит, кредит под залог квартиры, кредит под недвижимость, кредит на покупку квартиры, вклады и депозиты, автокредит, автокредитование, автомобили Петербург, автомобиль в кредит, машина в кредит, потребительский кредит, кредиты малый и средний бизнес,

   Ссылки
   
   
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика