Ипотечное кредитование является самым популярным способом покупки квартиры. Ипотека даёт возможность легко улучшить жилищные условия и выбрать комфортную схему внесения оплаты. Рассмотрим, о чём стоит знать владельцам новой квартиры после оформления ипотеки.

Права покупателей

Многие семьи считают, что купленная квартира в ипотеку принадлежит банку до выплаты кредита. На самом деле это популярный миф. Процедура оформления сделки включает передачу квартиры в собственность покупателя. Пока кредит не выплачен, недвижимость остается в залоге у банка.

Владелец имеет право распоряжаться квартирой в залоге:

– сделать косметический или капитальный ремонт;

– провести перепланировку согласно СНиП;

– сдать недвижимость в аренду;

– прописать новых жильцов;

– продать недвижимость.

Для продажи квартиры, сдачи в аренду или перепланировки необходимо получить согласие банка. Регламент уведомления прописан в условиях кредитного договора. Некоторые из перечисленных действий могут быть запрещены по инициативе банка, это важно уточнить до заключения сделки. После выплаты задолженности ограничения перестают действовать.

Регулярные платежи

Пополнять расчётный счёт, с которого списываются взносы за ипотеку, лучше за 5 рабочих дней до даты обязательного платежа. Если деньги поступят на счет с опозданием, просрочка не возникнет. Если с планированием бюджета будут сложности, за 5 рабочих дней можно найти способ решить проблему и найти деньги для перевода на счет.

Подушка безопасности

Прежде чем заключить ипотечный договор, важно сформировать "подушку безопасности", чтобы регулярно платить взносы. При изменении финансового положения семьи можно временно брать деньги на оплату ипотеки из запаса. Оптимальный размер финансовой подушки: 3-6 регулярных взносов.

Сформировать запас до подписания договора помогает предварительный расчёт ипотеки https://unistroyrf.ru/oplata/ipoteka/calc/. Сервис даёт возможность рассчитать сумму платежа на основе срока кредитования, стоимости квартиры, размера первоначального взноса и процентной ставки.

Досрочное погашение

Покупатель квартиры имеет право закрыть кредит досрочно. Это право гарантировано по закону и не зависит от выбранного банка. Также предусмотрена схема частичного досрочного погашения. У покупателя есть право внести крупную сумму на счёт, чтобы сократить срок выплаты ипотеки или уменьшить размер ежемесячного взноса.

*Застройщики: ООО Специализированный застройщик "Строительная компания "УнистройДом", ООО Специализированный застройщик "СтройУслуги", ООО Специализированный застройщик "СтройУслуги - 1", ООО Специализированный застройщик "СтройУслуги - 2", ООО Специализированный застройщик "Строительная компания "УнистройДом-3", ООО Специализированный застройщик "Строительная компания "УнистройДом-1", ООО Специализированный застройщик "Бизнес парк". Проектные декларации размещены в ЕИСЖС на сайте https:// наш.дом.рф.