Рынок недвижимости, который уверенно рос в течение нескольких последних лет, и на некоторое время замер в текущем году, снова демонстрирует оживление.

Продавая свою недвижимость, не следует забывать о том, что в некоторых случаях после сделки потребуется заплатить государству налог на доходы, составляющий для резидентов РФ 13%. В некоторых, но не во всех. Давайте разберём наиболее популярные вопросы, связанные с уплатой налога с продажи квартиры, которые задают люди.

Кому не нужно платить налог, если квартира в собственности только 3 года?

Минимальный срок владения недвижимостью может составлять, либо 3 года, либо 5 лет.

Продать свою квартиру через 3 года после оформления в собственность, не уплачивая налог, могут те, кто получил жильё:

– в результате приватизации;

– в дар от родственника;

– по наследству;

– по договору ренты;

– на любом основании, включая договор купли-продажи, если при этом данная недвижимость является единственным жильём, находящимся в собственности.

В остальных случаях ждать придется 5 лет. Если подождать не получается, рекомендуем изучить, как рассчитать налог с продажи квартиры и уменьшить его.

Когда можно без налога продать жильё, полученное по реновации?

В данном случае учитывается срок владения, как новой квартирой, так и старой, взамен которой она получена. Допустим, если вы владели прежним жильём 5 лет, то новое можете продать сразу же после получения по программе приватизации, не уплачивая налоги.

Каковы новые правила для семей с детьми?

Продать свою квартиру, не дожидаясь истечения 3 или 5 лет и, при этом, не уплачивая налог, могут семьи с детьми. Но только в том случае, если собираются сразу же купить новую. Также при этом должны быть одновременно соблюдены следующие условия:

– детей, не достигших 18 лет, в семье должно быть, как минимум, двое;

– новая квартира должна быть лучше прежней: либо больше, либо дороже. Допустим, общая площадь прежнего жилья составляла 58 м2, а нового – 75 м2. Или выше должна быть кадастровая стоимость приобретаемой квартиры;

– кадастровая стоимость проданной квартиры должна быть меньше 50 миллионов рублей;

– новое жилье необходимо приобрести либо в том же году, либо в следующем, но только до апреля включительно;

Что делать, если квартира была куплена по ДДУ?

Тут с минимальным сроком владения всё не так просто. Казалось бы, отсчитываться он должен с момента регистрации права собственности, но не всегда это так. Если вы купили квартиру по договору долевого участия, то этот срок рассчитывается с того момента, как вы полностью оплатили квартиру. Более того, если после введения дома в эксплуатацию, пришлось доплатить за лишние метры, факт этой доплаты ничего не меняет.