Лизингом называют форму кредитования для приобретения автомобильного транспорта, различного производственного оборудования, зданий и сооружений с возможностью их приобретения по остаточной стоимости. По сути можно говорить о долгосрочной аренде с правом выкупа лизингового имущества.

Чем лизинг отличается от кредита

Переданная в лизинг недвижимость принадлежит лизингодателю на правах собственности. Лизингополучатель, в течении всего срока, вносит платежи согласно заключенному договору со страховкой и налогами. При окончательном расчете сумма выплаченных средств может оказаться больше, чем при оформлении кредита в банке. Но в настоящее время оформить договор лизинга намного проще, чем пройти всю процедуру оформления документов в банковской организации с проверкой кредитной истории, собиранием огромного количества различных справок и длительного ожидания о принятом решении. Тем более, что банки не совсем охотно оформляют кредиты на длительные сроки.

Переход права собственности к лизингополучателю наступает только после оплаты всех платежей. Банковский кредит позволяет компании или физическому лицу с момента приобретения имущества становиться его полноправным собственником, с обязательной уплатой налога на имущество и начислением на него амортизации. При лизинге разрешается применять коэффициенты ускоренной амортизации, что может привести к тому, что в момент передачи права собственности недвижимость уже полностью самортизировала и не требует расчетов по налогу на имущество.

 Преимущества лизинга недвижимости

Он помогает в настоящий момент не отвлекать собственные и кредитные денежные ресурсы компании и физических лиц на покупку недвижимого имущества. Размер авансового взноса зависит от лизингодателя и может составлять от 10 % до 40 % стоимости недвижимости. Все платежи вносятся равными платежами по графику, согласно заключенному договору и не зависят от колебаний на рынке недвижимости, в полной мере относятся на затраты организации с зачетом налога на добавленную стоимость. Это помогает и облегчает бизнес – планирование в течении всего срока договора.


 Договор лизинга требуется обязательно зарегистрировать для вступления в силу договорных отношений между сторонами. Крупные лизинговые компании берут на себя весь комплекс по оформлению требуемой документации и регистрации, проконсультируют по всем возникающим вопросам и помогут разобраться во всех тонкостях договора. И с каждым годом увеличивается доля лизинга недвижимости в общем количестве всех оформляемых лизинговых договоров в Российской Федерации.